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First Class: Am ehemaligen Flughafen Butzweilerhof entsteht erstklassiger Büroraum, der neue Standards setzt. Einzigartige Flexibilität, in einmaliger Lage und zu einem erstklassigen Preis-Leistungs-Verhältnis: HangarOne ist in allen Bereichen führend.

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bis zur Autobahn
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Hin und weg in Nullkommanichts.


Als ehemaliger Flughafen ist der Standort Butzweilerhof ein einmaliger Verkehrsknotenpunkt:
Autobahn, ÖPNV, Flughafen – HangarOne ist auf allen Wegen bestens angebunden.

Erstklassige Anbindung.


HangarOne liegt in unmittelbar Nähe der A57, einer zentralen Achse des Kölner Autobahnnetzes. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt: Von hier führt Sie die Bahn-Linie 5 direkt in die Kölner City und zum Hauptbahnhof.

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Die neue Business-Klasse.


Schon 1926 starteten am Butzweilerhof Flugpioniere in die Lüfte. Heute ist der Standort wieder ein Paradies für Pioniere: Die optimalen Standortbedingungen machen das Areal zum Landeplatz für Ihr Business.

Rund 400 Unternehmen arbeiten in der angrenzenden Nachbarschaft, darunter das Coloneum, Europas größtes Film- und Fernsehzentrum. Der regionale Telekommunikationsdienstleister NetCologne und die Sparkasse KölnBonn setzen ebenso auf den Standort wie die internationalen Unternehmen RIMOWA, AkzoNobel und viele weitere. Hier sind Sie in bester Gesellschaft!

Neue Wohngebiete, eine neue Schule und Kita, neue Gastronomie und ein neues Hotel: Der Butzweilerhof ist im Aufwind!

Arbeiten und Leben – perfekt aufeinander abgestimmt


Alles, was Sie für erfolgreiches Business brauchen, finden Sie im direkten Umfeld von HangarOne: ein Hotel, moderne Locations für Konferenzen und Events jeder Größe und natürlich Gastronomie für den Business-Lunch mit Ihren Kunden.

Aber auch für das Leben neben der Arbeit hat das junge Viertel viel zu bieten: Charmante Bistros, ein Fitnessstudio, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – alles was sich Ihre Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen wünschen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Verbringen Sie die Mittagspause im Park, im italienischen Delikatessengeschäft oder mit Shopping: Am Butzweilerhof haben Sie die freie Wahl!

HangarOne

Einer für alle: Das Gebäuderaster ermöglicht alle modernen Bürolayouts – ganz nach Ihren Wünschen.

HangarOne

Höchste Flexibilität ist hier schon eingebaut.


HangarOne begeistert durch die einzigartige Flexibilität des Systems n.Office. Ob Sie kompakte Büroflächen oder einen Unternehmensstandort über mehrere Etagen suchen:
Hier finden Sie alle Möglichkeiten auf ca. 8.250 Quadratmetern.

Die Objekt-Highlights:


Stützenfreie Innenräume

Flexible Gestaltung der Bürobereiche:
Zellen-, Kombi oder Großraum

Barrierefreie Zugänge

Klimaneutrale Fernwärme

Bodentiefe Fenster

Ausreichende Zahl an Stellplätzen

Außenliegender Sonnenschutz

Hochwertige Architektur

Ausstattung


Architektur

Bis zu 1.550 m² Bürofläche auf einer Ebene, insgesamt 8.250 m² inklusive Gemeinschaftsflächen

je Ebene bis zu 4 Nutzungseinheiten, flexibel kombinierbar

Ausbauraster 1,40 m Breite, Gebäudetiefe ca. 12 m

Lichte Raumhöhe bis zu max. 2,95 m in nicht abgehängten Bereichen

Fassade aus Architekturbeton (Sichtbeton mit Natursteinzuschlag), hoher Fensteranteil

Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung

Gestalteter Außenbereich mit Grünan lagen und Sitzgelegenheiten für hohe Aufenthaltsqualität

Klimaneutrale Fernwärmeversorgung

Büros

Stützenfreier Innenraum

Flexible Gestaltung der Bürobereiche: Zellen-, Kombioder Open Space-Büros

Hohlraumboden mit Bodentanks zur flexiblen Anordnung von Arbeitsplätzen

Bodentiefe, öffenbare Fenster für erhöhten Nutzerkomfort

Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen

Bodenbelag Büros und Flure: Nadelvlies, optional Design-Vinyl

Akustisch wirksame Abhangdecken mit integrierter Beleuchtung

Einzelraumregelung für Heizen und optional Kühlen/Lüften

IT-Verkabelung CAT-7

Innenwände gespachtelt und weiß gestrichen

Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche für Damen und Herren

Gemeinschaftsflächen

Repräsentatives verglastes Foyer, optional mit Empfang

Glas-Türanlage mit Windfang und Sauberlaufzone

Helle, freundliche Erschließungszonen mit Tageslicht und Luftraum

Bodenbelag in den Erschließungskernen: Werksteinbelag

Gegensprechanlage in Büro und Parkhaus

Barrierefreie Zugänge

Behinderten-WC im EG

Zwei Aufzugsanlagen, behindertengerecht

Werbe- und Briefkastenanlage im Zugangsbereich

Mustergrundriss: Regelgeschoss mit Sonderausstattungen

Optimale Variabilität in der Flächennutzung


Alle Möglichkeiten: HangarOne begeistert durch einzigartige Flexibilität in der Raumaufteilung.

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PKW- Stellplätze
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Quadratmeter
Mietfläche
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Quadratmeter
Bürofläche pro Etage

Mustergrundriss: Regelgeschoss mit Sonderausstattungen

Sichern Sie sich Ihren Businessplatz am Butzweilerhof.


Grundrisse

Referenzen


HangarOne erwartet Sie.


Erster! Der Bau startet bereits 2018 – sichern Sie sich jetzt den besten Platz fürs Business.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung

Lars Laufenberg

T +49 221 94740-330
F + 49 221 9474040
M +49 151 14623042

ll@rheinreal.de
www.rheinreal.de

Alexander Wunderle

T +49 221 94740-390
M +49 151 14623047

wu@rheinreal.de
www.rheinreal.de

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden (s. auch Datenschutzerklärung Ziff. 3., Kontaktformular).
Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an hangarone@nesseler.de widerrufen.










  • nesseler projektidee: Immobilien sind gebaute Ideen. Hinter HangarOne stehen die Immobilienentwickler der nesseler projektidee. Die Spezialisten entwickeln erfolgreich Projekte im Bereich Wohn-, Geschäfts-, Handels- und Sozialimmobilien in NRW. Grundlage des Erfolgs sind eine umsichtige Planung, ein fairer Umgang und hohe Qualitätsansprüche. Oder kurz gesagt: nesseler projektidee übernimmt Verantwortung!
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  • nesseler grünzig gruppe: Mehr als 100 Jahre Erfahrung. Von der Entwicklung über Planung und Bauausführung bis Betrieb: Die nesseler grünzig gruppe bringt ihre ganze Erfahrung in das Projekt ein und übernimmt alles aus einer Hand. Grundlage des innovativen Gebäudes ist das System n.office, das von nesseler grünzig entwickelt wurde.
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  • RheinReal berät individuell. Als exklusiver Vertriebspartner von HangarOne ist die RheinReal Immobilien GmbH mit an Bord. Die erfahrenen Immobilienberater gehören zu den Marktführern in der Region Köln / Bonn und stehen für alle Fragen, individuelle Lösungen und Angebote rund um HangarOne zur Verfügung.
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